Černovická terasa
Projekty na Černovické terase výborně ilustrují komplexní přístup naší společnosti k plánování, přípravě projektů a jejich realizaci. Rozsah projektu, který významně změnil vzhled města, jeho fungování i ekonomický potenciál, stejně tak jako velikost realizovaných staveb zároveň ukazují schopnost naší firmy navrhovat a řídit územně a investičně rozsáhlé projekty.
Příběh Černovické terasy začíná v roce 1999, kdy SAURA ve spolupráci s firmou ERES Ltd. z Cardiffu (UK) zpracovala rozvojovou studii „Brno 2000“, která mimo jiné poukázala na potřebu vybudovat ve městě strategickou průmyslovou zónu, umožňující rozvoj pracovních příležitostí a nových technologií v Brně a na jižní Moravě. Jako ideální místo jsme vybrali Černovickou terasu. Vedení města projekt velmi podporovalo, takže už o rok později se dosavadní sportovní letiště změnilo v jeden z největších novodobých průmyslových areálů v ČR o rozloze 140 ha.
V roce 2000 přišel do nové průmyslové zóny první klíčový investor, přední světový výrobce elektrotechnických součástí Flextronics International. Flextronics plánoval postavit v Brně 50tihektarový výrobní areál. SAURA v rekordně krátké době zpracovala zastavovací studii areálu a projektovou dokumentaci první výrobní budovy na ploše 25.000 m2, takže již v roce 2001 byla v nové hale zahájena výroba. Pro Flextronics jsme na Černovické terase zpracovali ještě několik projektů. Většina z nich však zůstala nerealizovaná, protože v roce 2002 se Flextronics rozhodl ukončit činnost v ČR.
V průběhu dalších 10 let jsme na Černovické terase vyprojektovali a částečně také realizovali řadu dalších staveb, z nichž za nejvýznamnější považujeme továrnu Aguna. Velikostí nenápadná budova dceřiné společnosti švýcarského koncernu Rolex skrývala špičkové technologie a SAURA je na tuto stavbu hrdá zejména proto, že byla nejen jejím projektantem, ale také generálním dodavatelem.
Po odchodu Flextronicsu z Brna se další rozvoj Černovické terasy odehrával především v režii společnosti CTP. Dnes, po dvaceti letech, je celé území zastavěno budovami, ve kterých sídlí významné technologické firmy z celého světa. Skutečnost, že jsme stáli u zrodu tohoto velkorysého projektu a měli jsme možnost podílet se na jeho rozvoji, nás dodnes naplňuje uspokojením.
Projekty
- Studie „Brno 2000“ (spolupráce s ERES Ltd.) – projekt Phare – 1999
- Zastavovací studie areálu společnosti Flextronics International, Brno – Slatina – 2000
- Projekt pro územní a stavební řízení továrny na elektronickou výrobu Flextronics International, Brno – Slatina – 2000
- Projekt pro územní a stavební řízení továrny Plastics, Enclosure společnosti Flextronics International, Brno – Slatina – 2000
- Studie umístění továrny na LCD obrazovky Philips, Černovická terasa Brno – 2000
- Koordinační studie areálu společnosti Flextronics International, Brno – Slatina – Plastics, Tooling – 2001
- Vstupní budova areálu společnosti Flextronics International, Brno – Slatina, architektonická studie, projekty pro územní a stavební řízení – 2001
- Projekt pro územní a stavební řízení továrny Plastics společnosti CTP Davall, Brno – Slatina – 2001
- Aguna Brno, Černovická terasa – architektonická studie výrobní haly – 2004
- Aguna Brno, Černovická terasa – dokumentace pro územní rozhodnutí – 2004
- Aguna Brno, Černovická terasa – dokumentace pro stavební povolení – 2005
- Aguna Brno, Černovická terasa – vyšší dodavatel stavby – 2005
Průmyslová zóna Mikulov - západ
Komplexní přístup k rozvoji území – od jeho identifikace, investiční přípravy a vyhledání investora až po projektovou přípravu a realizaci výstavby považujeme za princip naší práce, o který usilujeme ve všech rozvojových projektech. Dlouhodobá spolupráce s významným investorem v území, založená na vzájemné důvěře a znalosti potřeb partnera, je potom bonusem, kterého si nade vše vážíme.
Prvotní angažmá naší firmy v rozvoji průmyslové zóny v Mikulově souviselo především s vyhledávacími studiemi, které jsme zpracovávali pro RRA JMK a CzechInvest na přelomu století v celém Jihomoravském kraji. Průmyslová zóna Mikulov – západ o celkové rozloze 11 ha se jevila jako jedno z ideálních míst pro rozvoj průmyslu – navazuje na stávající průmyslovou zónu, má výborné dopravní napojení na mezinárodní silniční síť, rovinatý terén, nachází se v blízkosti centra města a nedaleko hraničního přechodu do Rakouska. Představitelé města měli o rozvoj vybraného území zájem, přesto trvalo několik let, než jsme je přesvědčili o nezbytnosti vstupních investic (vybudování dopravní a technické infrastruktury, výkupy pozemků).
Tyto investice měly rychlou návratnost, protože ještě před jejich dokončením došlo k dohodě s japonskou strojírenskou společností NICHIAS Automotive na vytvoření průmyslového areálu o rozloze 2,66 ha. SAURA byla v roce 2004 investorem pověřena zpracováním projektové dokumentace pro výstavbu první etapy o rozloze 1.300 m2. Ještě v témže roce se investor rozhodl pro další podstatné rozšíření výroby na dvojnásobnou plochu. SAURA byla v této etapě nejen projektantem, ale také hlavním dodavatelem stavby. Stavební práce byly dokončeny v roce 2007.
Po firmě NICHIAS projevily o investice v průmyslové zóně další významné průmyslové firmy, konkrétně Emerson a Bosch. Do konce roku 2010 byla celá průmyslová zóna Mikulov – západ zainvestována. SAURA se na tomto rozvoji rovněž koncepčně podílela, stejně jako na dílčích úpravách stávajícího průmyslového areálu.
Téměř 10 let po dokončení prvních dvou etap výstavby začal NICHIAS plánovat další rozvoj – jednalo se o rozšíření výrobní a skladové haly o dalších cca 1.200 m2 a nástavbu 2. NP na administrativní části budovy na ploše více než 800 m2. Projektovou a inženýrskou činností byla opět pověřena SAURA, práce probíhaly v letech 2015 – 2017.
Projekty
- Development průmyslové zóny Mikulov – západ – 2004 – 2006
- Nichias Mikulov – dokumentace pro územní rozhodnutí – 2004
- Nichias Mikulov – dokumentace pro stavební povolení – 2004
- Nichias Mikulov, dostavba výrobní haly – dokumentace pro stavební povolení – 2004
- Rozvoj území pro investice ve zpracovatelském průmyslu v Mikulově (projekt CBC Phare) – 2005
- Nichias Mikulov, dostavba výrobní haly – dokumentace pro územní rozhodnutí – 2005
- Primasil Mikulov – projektová dokumentace průmyslového provozu – 2005
- Nichias Mikulov, dostavba výrobní haly – vyšší dodavatel stavby – 2006
- Nichias Mikulov studie dostavby výrobní a skladové haly ve východní části areálu a nástavby administrativní části – 2015 – 2016
- Nichias Mikulov, dostavba výrobní a skladové haly ve východní části areálu a nástavba administrativní části,společná dokumentace pro územní a stavební řízení – 2016 – 2017
- Nichias Mikulov, dostavba výrobní a skladové haly ve východní části areálu a nástavba administrativní části, výběr dodavatele a autorský dozor – 2017 – 2018
Lázně Pasohlávky
Lázně Pasohlávky jsou dobrým příkladem toho, že SAURA má schopnosti a předpoklady organizovat a řídit velké rozvojové a urbanistické projekty. Spoluprací se společností Thermal Pasohlávky a.s. jsme navázali na sérii vyhledávacích a rozvojových studií, týkajících se lázeňství v Jihomoravském kraji, které jsme zpracovávali na počátku století pro RRA JMK. Ačkoliv nám byl dopřán pouze omezený časový prostor necelých dvou let, dokázali jsme v tomto období funkčně a prostorově stanovit hlavní funkce v území, definovat jejich funkční a prostorové požadavky, zpracovat ekonomické a finanční analýzy a zásady marketingové strategie. Jednotlivé navržené investiční akce se přitom pohybovaly ve stovkách milionů korun.
Funkční specifikace lázní a archeologického parku obsahovala stavební program a provozní schémata vstupního objektu a prvního lázeňského domu pro 200 pacientů, včetně lázeňského programu; funkční a provozní schéma archeoparku Římský vrch, lokalizovaného na místě římských vykopávek, vycházelo z dříve zpracovaných odborných studií. Součástí této fáze projektu byla také specifikace pozemků s návrhem řešení vlastnických vztahů, odhad investičních nákladů a srovnávací studie konkurenčních projektů. V rámci Funkční specifikace byla zpracována analýza nákladů a výnosů (CBA), projekční příprava páteřní dopravní a technické infrastruktury a výkupy pozemků pro lázně a plánované golfové hřiště.
Marketingová studie se zabývala především základní zmapování trhu a potenciální klientely, definováním cílových skupin zákazníků, analýzou nabídky srovnatelných produktů, vytvoření vhodného marketingového mixu a, analýzou poptávky po navržených produktech. V rámci marketingové studie byl zpracován propagační materiál včetně filmové smyčky, který jsme osobně prezentovali na veletrhu nemovitostí MIPIM v Cannes.
Zásady obchodní politiky stanovily pravidla pro prodej a pronájem pozemků v lázeňské zóně, podmínky pro vstup strategického partnera, pravidla výstavby, pronájmu a připojení na technickou a dopravní infrastrukturu,metody managementu a marketingu lázeňské zóny, a to vše až do úrovně vzorových smluv a návrhu poplatků za připojení. Tato část projektu už bohužel nebyla dokončena, protože po výměně vedení Thermal Pasohlávky a.s. došlo k naprostému obratu koncepce rozvoje lázní, na kterém se už SAURA nepodílela.
Projekty
- Rozvojová studie „PASOHLÁVKY – ROZVOJ LÁZEŇSTVÍ A NAVAZUJÍCÍCHAKTIVIT“ (SAURA, s.r.o. a DHV CR, s.r.o., 2003)
- Funkční specifikace lázní Pasohlávky a archeologického parku – Římský vrch (SAURA, s.r.o., 2009)
- Příprava výstavby páteřní dopravní a technické infrastruktury
- Marketingová studie projektu Thermal Pasohlávky (SAURA, s.r.o., 2009)
- Zásady obchodní politiky Thermal Pasohlávky a.s. (SAURA, s.r.o., 2010)